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          外墻漏水的原因是什么,如何修復?

          Date: 2022-07-22 15:52:51

          外墻漏水的原因是什么,如何修復?

          房屋滲漏給住戶帶來極大的不便和損失,也導致樓上樓下糾紛。房屋滲漏的原因很多,比如防水層破損漏水,管道破損,房屋出現裂縫。如何處理這些問題?以下是漏水的修復方法。

          漏水的原因是什么,如何修復?

          根據規定,屋面、外墻、廚房、衛生間、地下室防水工程的保修期為5年。根據漏水原因不同而漏水的維修方法?也不同,一般有以下幾種:

          1、相鄰業主不做?

          相鄰業主發生故障時,《城市異產毗連房屋管理規定》第10條規定,不同性質相鄰房屋的自然損壞應及時修復,不得延誤或拒絕;否則,責任人應負責賠償造成的損失。根據這一規定,如果相鄰業主不這樣做,他們可以尋求業主委員會或社區居民委員會的協調,因為協調業主關系也是他們的義務。如果協商不成,則應向當地房管部門反映情況進行調解,或向當地人民法院提起訴訟。

          2.保修期外因自然損壞導致防水層漏水怎么辦?

          房屋是一種特殊的商品,其特殊性之一在于房地產中不同的人之間存在結構上的連接或共享、共用的設備和附屬建筑物,稱為不同性質的毗連房屋?!督ㄔO部《城市異產毗連房屋管理規定》第九條規定:遇自然損壞,所需修復費用由當事人按比例承擔。

          3.保修期內管道損壞漏水怎么辦?

          保修期內,一般由開發商負責。因使用不當造成的損壞,由行為人修復。

          4.保修期內精裝修房因防水層損壞漏水怎么辦?

          一般由開發商負責修復因使用不當造成的損壞,由行為人修復;

          5.保修期外房子出現裂縫漏水怎么辦?

          房屋容易出現裂縫的部位包括屋頂、外墻和樓板,它們是房屋的主體結構,由全體業主共同所有。它們是整個房子不可分割的一部分,可以用公共維修資金及時修復。

          6.保修期外因人為損壞漏水怎么辦?

          建設部《城市異產毗連房屋管理規定》第11條規定,因相鄰房屋不同性質使用不當造成損害的,責任人應當承擔責任。

          7.保修期內因防水層損壞導致毛坯房漏水怎么辦?

          (1)如客戶在房屋封閉時已親自確認24小時閉水試驗,則由客戶負責;(2)如果客戶沒有親自確認,開發商只有竣工驗收證明,可以證明客戶對人為損壞負責;責任不能明確區分的,雙方協商解決。協商不成的,申請第三方鑒定,鑒定后費用由責任方承擔。

          8、保修期外因漏水造成管道損壞?

          管道屬于公共設施,因為是整體設施設備的一部分,公共維修資金可以使用。

          9.保修期內房子出現裂縫漏水怎么辦?

          保修期內由開發商負責維修;因使用不當造成的裂縫滲漏,由行為人自行修復。

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